Listing ID: 002283140058
Property featuring existing infrastructure and active cash flow through short-term rentals. Acquisition price of $745,000 with expansion potential to 5 operational units. Investment thesis targeting a projected Cap Rate of 12.40% upon asset stabilization.
Financial Overview
Total Required Investment: $968,000 ($740k Acquisition + $200k CapEx + closing costs).
Projected Net Operating Income (NOI): $120,000 annually.
Capital Recovery: Estimated at 8.1 years.
Leverage Potential: Projected operating cash flow is sufficient to cover an estimated mortgage payment of $4,657.
Capital Appreciation: Estimated equity of $1.8M over a 5-year holding period.
Asset Specifications
Lot Size: 1,940.31 sq varas (1,356.10 sq meters) featuring cliffside topography overlooking the La Bocana surf break.
Unit 1 (Main structure under garage and terrace): Area of 130.25 m². Features 3 bedrooms and 3 bathrooms, floor-to-ceiling windows, and an open-concept kitchen.
Unit 2 (Apartment): Area of 57.20 m². Independent guest house featuring 2 bedrooms and 2 bathrooms. Currently operating on Airbnb with an 80% occupancy rate.
Service/Storage Areas (Bodegas): Includes a pool equipment room of 19.35 m² and a processed water equipment room of 21.70 m².
Expansion Infrastructure
Structural Base: 2 reinforced concrete slabs built on natural stone retaining walls.
Technical Preparation: Exposed corrugated steel rebars ready for structural continuity to develop 3 additional independent units.
Sanitation: Low-maintenance aerobic wastewater treatment system with installed capacity to seamlessly support all 5 units.
Location and Operations
Amenities: Shared infinity-edge pool equipped with a professional machine room and high-performance filtration system.
Strategic Location: 3 minutes from El Sunzal surf point, 5 minutes from El Tunco, 45 minutes from the International Airport and 30 minutes from San Salvador.
HOA Structure: 24/7 gated access control. Monthly maintenance fee of $95 (includes potable water service).
Send a direct message to request the comprehensive financial dossier and schedule a technical inspection of the property.
Propiedad con infraestructura existente y flujo de caja activo mediante rentas a corto plazo. Precio de adquisición de $745,000 con potencial de expansión a 5 unidades operativas. Tesis de inversión orientada a un Cap Rate proyectado del 12.40% tras la estabilización del activo.
Resumen Financiero del Proyecto
Inversión Total Requerida: $968,000 (Adquisición de $740k + $200k en mejoras de capital + gastos de cierre).
Ingreso Operativo Neto (NOI) Proyectado: $120,000 anuales.
Recuperación de Capital: Estimada en 8.1 años.
Potencial de Apalancamiento: El flujo operativo proyectado es suficiente para cubrir una cuota hipotecaria estimada en $4,657.
Proyección de Plusvalía: Patrimonio estimado de $1.8M a 5 años.
Especificaciones del Activo
Extensión: 1,940.31 v² (1,356.10 m²) con topografía en acantilado y vista a la ola de La Bocana.
Unidad 1 (Principal bajo cochera y terraza): Área de 130.25 m². Consta de 3 habitaciones y 3 baños, ventanales de piso a techo y cocina de concepto abierto.
Unidad 2 (Apartamento): Área de 57.20 m². Casa de huéspedes independiente de 2 habitaciones y 2 baños. Actualmente operando en Airbnb con un 80% de ocupación.
Infraestructura para Expansión
Base Estructural (Cochera): Cochera techada con un área estructural de 69.45 m²
Preparación Técnica: Varillas de acero corrugado expuestas para dar continuidad estructural y desarrollar 3 unidades independientes adicionales.
Saneamiento: Sistema de tratamiento de aguas residuales aeróbico, de bajo mantenimiento, con capacidad instalada para operar las 5 unidades en simultáneo.
Ubicación y Operatividad
Amenidades: Piscina compartida tipo infinity con cuarto de máquinas y sistema de filtrado de alto rendimiento.
Ubicación Estratégica: A 3 minutos del surf point El Sunzal, 5 minutos de El Tunco, 45 minutos del Aeropuerto Internacional y 30 minutos de San Salvador.
Régimen de Condominio: Control de acceso 24/7. Cuota de mantenimiento de $95 mensuales (incluye servicio de agua potable).
Envíe un mensaje directo para solicitar el dossier financiero completo y coordinar una inspección técnica de la propiedad.
